Mortgage Direct

Sinds 2006 is Mortgage Direct actief in Spanje. Gedurende de laatste 12 jaar heeft Morgage Direct zich ontwikkeld tot marktleider op het vlak van onafhankelijke bemiddeling voor hypotheken in Spanje. Ze bieden topdienstverlening aan en bemiddelen voor klanten van alle nationaliteiten waarbij ze de scherpste aanbiedingen in de markt presenteren. Ze zijn volledig onafhankelijk en beschikken over een schat aan kennis binnen een markt waar de juiste connecties essentieel zijn en service van het hoogste niveau voorop staat.

ImmoMati heeft Mortgage Direct gekozen als partner voor hypotheek bemiddeling om de volgende redenen:

  • gekwalificeerde adviseurs
  • Engels- en Nederlandstalige medewerkers, waarvan sommigen ook Spaans, Portugees en Duits spreken
  • werken met alle banken die in Spanje krediet verstrekken
  • exclusieve deals
  • een hypotheekofferte voor de klant binnen 24-48 uur
  • vrijblijvend, vriendelijk en professioneel advies
  • zeer scherpe tarieven voor de dienstverlening en we werken met een geld-terug garantie

 

Scherpe rentes:
Alle geldverstrekkers baseren de hypotheekrente op de jaarlijkse Euribor, met daarnaast een vaste rentevoet van de bank zelf, bijvoorbeeld Euribor +3%. Wij kunnen echter hypotheekrentes bieden vanaf Euribor +1,35% voor premium, niet-resident klanten (vraag na of u voor deze rente in aanmerking komt). Voor niet premium klanten zullen de rentes iets hoger zijn, maar altijd lager dan de standaardtarieven, of wanneer u zelf naar de bank zou gaan.

Aantrekkelijke voorwaarden:
- looptijd tot 30 jaar of 75-jarige leeftijd
- met of zonder levensverzekering
- lage boeterente bij tussentijds aflossen

Hypotheken voor gepensioneerden:
Ook als u boven de 60 bent en een pensioen ontvangt, komt u in aanmerking voor een hypotheek, waarbij dezelfde criteria van toepassing zijn die betrekking hebben op de verhouding tussen uw vaste lasten en uw inkomen. Ook is het mogelijk om een familielid mee te laten tekenen om de hypotheek veilig te stellen, wat een erf-belastingvoordeel kan opleveren.

Aflossingsvrije hypotheek:
Aflossingsvrije hypotheken bestaan momenteel niet in Spanje, behalve de mogelijkheid om de eerste jaren geen aflossing te betalen bij een bouwhypotheek. Om de maandelijkse aflossingen laag te houden, adviseren wij de langst mogelijke termijn. Daarmee heeft u de meeste flexibiliteit in het bedrag dat u maandelijks terugbetaalt.

Boeterente:
Het is mogelijk om tussentijds af te lossen of de hypotheek in zijn geheel af te lossen. De boeterente bedraagt 0,5% van het bedrag dat u aflost gedurende de eerste 5 jaar en 0,25% in de daaropvolgende jaren. Ter illustratie: voor elke 10.000€ die u eerder aflost, bedraagt de maximale boeterente in Spanje 50€ gedurende de eerste 5 jaar. Na jaar 5 van de looptijd is dit nog maar 25€.

Commerciële hypotheken:
Als u een woning koopt die de bank classificeert als commerciële bebouwing (kantoren, winkels, hotels, B&B's, enz.) kunnen we hypotheken bieden die aansluiten op uw behoeften. De beschikbare hypotheek voor een dergelijke aankoop bedraagt normaliter 50% van de aankoopwaarde (of de taxatiewaarde als die lager uitvalt) en de voorwaarden kunnen afwijken van de beschikbare hypotheken voor panden die voor privé-gebruik zijn.

Bouwhypotheek:
We kunnen hypotheken bieden voor mensen die graag hun eigen huis willen bouwen. In elk geval moet de aanvrager eigenaar zijn van het perceel voordat en bank financiering kan bieden voor bouwwerkzaamheden. De maximale financiering voor het perceel bedraagt 50% als eerste aanbetaling, maar in de meest voorkomende gevallen alleen als de bouwwerkzaamheden al gestart zijn. Ook is het belangrijk dat alle papieren in orde zijn voordat de aanvraag gestart wordt, waaronder de bouwplannen van de architect, bouwvergunningen en offertes van de bouwwerkzaamheden. Een gespecialiseerde taxateur zal de waarde van het gehele project evalueren en de bank zal de lening baseren op deze taxatie. Een lening tussen 60-70% van de totale kosten van het project (inclusief bouwgrond) is meestal mogelijk.

Spaanse bvba:
Sommige banken bieden de mogelijkheid om een aankoop te financieren die geregistreerd wordt op de Spaanse bvba (Sociedad Limitada of S.L.). Als het bedrijf wordt opgericht met als enige doel de aankoop van het pand, dan zal de bank het bedrijf of de eigenaar ervan evalueren op basis van de gangbare criteria. Aangezien het arbeidsintensiever is om een S.L. te analyseren, zal een bank niet snel een dergelijke aanvraag goedkeuren. Over het algemeen zullen ze een aanvraag alleen evalueren als er sprake is van een klant of bedrijf met een zeer robuust financieel profiel. Er zijn belastingvoordelen wanneer een pand gekocht wordt op een bedrijfsnaam, maar daarentegen zijn er ook administratieve consequenties, zoals elk kwartaal een belastingaangifte invullen en het betalen van inkomstenbelasting.

Geld onttrekken:
Op dit moment is het alleen mogelijk om geld te onttrekken van een reeds gekocht pand, onder de voorwaarde dat het hypotheekvrij is. De bank kan tot 70% financiering goedkeuren van de huidige marktwaarde, maar alleen als het geld gebruikt wordt voor het financieren van een nieuwe aankoop, de renovatie van het bestaande pand, of als het pand onderdeel is van een echtscheidingsregeling.

Herfinanciering:
Het is onze ervaring dat deze hypotheekvorm nagenoeg niet voorkomt in Spanje. In het verleden waren enkele van deze hypotheekvormen beschikbaar, maar deze zijn van de markt gehaald. De kosten waren hoog en de voordelen wogen niet op tegen de nadelen. We adviseren klanten om te overleggen met hun huidige bank over de mogelijkheden tot verbeteren van de voorwaarden van de bestaande lening. Onze conclusie is dat de enige manier om van bank te wisselen is om de bestaande hypotheek af te lossen en een nieuwe hypotheek te starten met een andere geldverstrekker. Dit heeft echter financiële gevolgen, namelijk zowel een boeterente ivm aflossen van de bestaande regeling, als afsluitkosten voor de nieuwe hypotheek.

info@immomati.com